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Reserva del vuelo y cubiertaAutor Fernando del Legistas Abogados

El promotor del edificio se ha reservado el derecho a sobreelevar más plantas sobre la azotea. En principio no tendría que generar problemas, pues si se dan y cumplen determinados requisitos legales es perfectamente valido. El problema lo encontramos cuando la azotea está mal conservada por la comunidad y genera daños o filtraciones en las plantas inmediatamente anteriores. Pues bien, la Ley está clara, por el momento, hasta que se construya, es elemento común, por tanto será la comunidad la res
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Pagan los propietarios las deudas de la comunidadAutor Fernando del Legistas Abogados

¿Pagan los propietarios las deudas de la comunidad? SI, en determinadas situaciones. Las comunidades de propietarios carecen de personalidad jurídica propia e independiente de la de sus distintos copropietarios, pero pueden asumir obligaciones con terceras personas. Por tanto, se pueden producir situaciones desagradables cuando la comunidad carece de fondos propios suficientes. Ante estas situaciones se puede decir que, las deudas asumidas por la comunidad, lo son
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OJO CON LO QUE SE ACUERDA EN UNA JUNTAAutor Fernando del Legistas Abogados

Atendímos la semana pasada a varios propietarios de un mismo edificio, que llegaron alarmados al despacho por que habían sido condenados por un juzgado de instrucción, y ello por cortar el agua a un comunero que no pagaba los recibos correspondientes.  Según parece, decidieron por mayoría en una junta general (15 contra 6) cortar el agua los comuneros que no la pagan y autorizar al presidente y al portero a ejecutarlo. Desde mi punto de vista, estamos ante una “coacción” y por tant
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Pasividad de la ComunidadAutor Fernando del Legistas Abogados

En algunas ocasiones hemos recibido a clientes desesperados porque la comunidad de propietarios no hace nada para solucionar cuestiones que les afecta a ellos y que están provocando un perjuicio originado por el incumplimiento de otro comunero (Por ejemplo el cierre de un patio comunitario o de un balcón). Básicamente se quejan de la pasividad de los órganos de la comunidad.                              Ante dicha si
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AscensorAutor Fernando del Legistas Abogados

En un edificio de 6 viviendas sin ascensor residen 4 ancianos que quieren instalarlo. El presidente me dice que la inversión es muy elevada y dos propietarios no quieren aprobar el gasto. En tal sentido la legislación sobre el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con discapacidad y, en todo caso, el establecimiento de los servicios de ascensor, incluso cuando impliquen la mod
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